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レビュー

日経BP企画


土地の値段はこう決まる
 東京都心部の地価が上昇に転じるなど、下落し続けた地価に歯止めがかかったとの認識が浸透している。だが不動産鑑定士として活動してきた著者は、日本の地価は今後5年でまだ半分に下がると主張する。

 2004年の地価の上昇地点を詳細に分析すると、需給バランスの改善によって値上がりした地点はほとんどない。丸の内、汐留、品川、六本木など、大型の不動産投資で地価が上昇した例が目立つ。逆に言えば、このような投資がなければ、地価下落に歯止めはかからなかったことになる。また、こうした一極・短期集中型の不動産投資が、逆に周辺地域の急速な地価下落を招いていることから、投資による効果が息切れした後は、地価は都心部でも再び軟調に推移すると指摘する。

 「5年で半値」が現実になれば、土地の買い手はもちろん、土地を担保に融資した金融機関も大きな痛手を受ける。著者は、特に「人」を見ずにお金を貸し込むプロジェクトファイナンスを危険視し、不動産収益を分析するノウハウがない日本の金融機関は、近い将来、プロジェクトファイナンスで大量の不良債権を発生させると予想する。

 「一物一価」が成り立たず、需給の関係以外の要素が大きな影響を与える地価の実情なども解説している。


(日経ビジネス 2005/03/07 Copyrightc2001 日経BP企画..All rights reserved.)


著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)


井上 明義
1937年生まれ。学習院大学政経学部卒業。日本生命、ミサワホームを経て、1980年三友システム住宅融資(現三友システムアプレイザル)設立。以来代表取締役。「嘱託鑑定士制度」「効率鑑定書」などの新しいシステムを不動産鑑定業界に導入し、「業界を変えた」と言われる(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)


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